龍仁市 驛北都市開發事業을 推進中인 龍仁 都市公社가 最近 事業不振에 따른 公社의 財政 健全性 惡化를 걱정하는 與論에 對해 肯定的인 代案을 提示 하고 있어 歸趨가 注目된다.

龍仁都市公社는 이에 對해 5月로 豫定되었던 土地리턴권(토지 매수 후 일정기간 사업 미착수시 반환) 行使가 施行社와의 相互 協議에 따라 6月로 延期 되어 現在로서는 리턴권 行使에 對한 確定된 事項이 없다고 밝혔다.

또한 土地 返還에 對備하여 새로운 事業者를 選定하기 위한 公募 結果 여러 業體가 關心을 보인만큼, 再 賣却 展望이 밝다는 立場이다
이에 따라 利子費用을 包含한 包括的 承繼가 可能해지면 公社로서는 別다른 리스크 없이 事業을 現況대로 推進 할 수 있게 된다.

그리고 驛北地區 賣却代金 借入에 따라 提起된 負債比率 上昇과 財政惡化 憂慮에 對해서도 龍仁都市公社는 實際로 各種 費用 累積에 따른 一時的인 債務 比率 上昇이 發生하는 年末 基準 決算額에 比하여 2013年 5月 現在 負債는 1千億 以上이 줄어든 4,050億원 規模이며, 이에 따라 安全行政府 勸告 負債基準인 360%에 近接한 365%로 負債比率이 낮아 진 것으로 보고 있다.

무었보다 1,800億원대의 土地 리턴方式 賣却 代金이 健全 會計方針에 따라 負債로 計上 되었지만 이는 會計專門家들 사이 에서도 負債로 볼 것인지에 對한 基準이 明確하지 않고, 事業이 正常的으로 進行될 경우엔 卽時 收入으로 認識 되는 만큼 實際 負債 規模는 훨씬 낮다는 說明이다.

이 境遇 總 負債 規模는 1,900億원대로 줄어 들며 負債比率은 179%로 낮아질 것으로 展望하고 있다.이러한 財政的 展望을 反映하여 信用評價 機關이 該當 用地報償 債券을 安定的(AA)으로 評價 하는等 對外 機關으로 부터도 財政 狀態를 肯定的으로 評價 받고 있다.

問題가 되고 있는 驛北都市 開發事業 自體와 關聯하여서도 都市公社는 肯定的으로 展望 하고 있다. 極甚한 不動産 沈滯로 事業一定이 沈滯 된 것은 事實이나 市場 自體가 조금씩 好轉勢를 보이고 있는 展望에 따른 것이다.
實際로 不動産 建設業 景氣를 나타내는 4月 基準 建設企業景氣 實事指數(CBSI)는 62.8로서 2個月 連續 上昇 中이며, 3年前과 比較 하면 10% 가까이 낮은 底點에서 反騰 되는 것으로 觀測 되고 있다.
또한 政府의 4.1 不動産 對策에 따른 市場의 反應과 함께 傳統的으로 中小形 面積이 强勢를 보여온 龍仁 地域의 不動産 需要를 勘案 하면 充分히 市場性이 있다는 것이다.

또한 지난 4月 龍仁 輕電鐵이 開通됨에 따라 明知大 驛勢圈을 끼고 있는 該當地區가 輕電鐵과 相互 上昇 效果를 불러 일으킬 것으로 期待 하고 있다.
龍仁 都市公社는 該當 事業 自體가 그간 疏外된 龍仁 東部圈의 本格的인 開發을 알리는 信號彈이 될 것으로 期待 하고 있다.

龍仁都市公社는 龍仁市民들과 事業 關係者 사이에 造成된 不必要한 不安 心理를 解消 하고 빠른 시일내에 驛北地區開發事業을 本 軌道에 올려 龍仁市의 均衡 發展과 住居 安定에 寄與 하겠다고 밝혔다